Editor's Note는 매주 일요일 LivingMax News Director인 Josh Durso가 발행하는 주간 칼럼입니다. 여기를 클릭하여 그의 칼럼을 더 읽어보십시오.
2021년 톰 브래디 사인
미국 쇼핑몰의 다음 행보는?
이제 사람들은 경제적 동인이라기보다 더 자주 그들을 미국 역사의 일부로 언급합니다. 오프라인 쇼핑의 감소는 수년 동안 잘 문서화되었습니다. 그러나 2020년 초에 코로나바이러스 전염병이 시작된 이후로 전통적인 소매 환경의 죽음이 가속화되었습니다. 수많은 유명 파산 – J. Crew, Brooks Brothers 및 J.C. Penney처럼.
마지막 예는 관련성 또는 최소한 적절한 점유율을 놓고 싸우는 쇼핑몰에 더 큰 타격을 입혔습니다. 지난 30년 동안 가본 쇼핑몰에 대해 생각해 보십시오. 앵커 매장은 무엇이었습니까? 이 '빅박스' 세입자들이 가장 중요하고, 최근 몇 년간 가장 어려움을 겪고 있는 점포들이다. Sears, J.C. Penney, Bon-Ton, Kaufmann's 그 다음에 Macy's – 요점은 모든 것이 완전히 실패하고 사라진 것은 아니지만 남아 있는 각각은 10년 또는 15년 전보다 훨씬 덜 강력하다는 것입니다.
사실은 2021년 1월 9일 현재 내가 앉아서 이 칼럼을 쓰는 시점에서 대부분의 쇼핑몰 구식 ... 그리고 좋은 방법도 아닙니다. 쇼핑몰 운영자와 개발자가 지난 몇 년 동안의 '쇼핑몰'을 보존하는 방법에 대한 생각을 빨리 중단할수록 이러한 속성에 대한 진정한 혁신을 더 빨리 볼 수 있습니다. 가장 많이 논의되는 아이디어 중 하나는 거대한 공간을 주택으로 전환하는 것입니다. 그 아이디어에 코를 찌푸리기 전에 제 말을 들어 보십시오. 지난 8년 동안 널리 보고되었으며 진지하게 받아들여야 할 몇 가지 좋은 이유가 있습니다.
2020년, Freddie Mac은 29개 주에서 주택 부족이 발생한 것으로 추정했습니다. . 전반적인 단위 부족은 수백만에 이르렀으며 점점 더 문제가 되고 있습니다. 전염병은 그것을 악화시킬 뿐입니다. 이코노미스트는 작년에 데이터에 따르면 미국인들이 새로운 주택 개발에 어려움을 겪고 있음을 보여주었다고 보고했습니다. . 코로나19 이전에도 주택 공급이 수요를 따라가지 못했다는 점을 알 수 있다.
2020년 6월 예가 있었습니다. 블룸버그의 CityLab , 시애틀 교외 워싱턴주 린우드에 있는 앨더우드 몰을 바라보았다. 개발자들은 41년 된 쇼핑 센터의 큰 부분을 지하 주차장이 있는 300세대 아파트 단지로 바꾸었습니다. 개발자들은 센터의 약 90,000평방피트를 소매용으로 유지하고 나머지 용도를 혼합하기로 약속했습니다. 이 결정은 쇼핑몰 앵커 중 하나인 Sears가 문을 닫은 결과였습니다. CityLab 보고서에 따르면 , 새 아파트 단지가 효과적으로 새로운 앵커가 됩니다.
개발자는 그것에 대해 무엇을 말해야 했습니까? 오늘날 사람들은 차량 이동에 의존하기보다 더 작은 공간에서 살기를 원하고 도보로 이동할 수 있는 개발을 원합니다. 이 프로젝트는 이러한 요구를 충족시키고, Brookfield Properties의 대변인은 당시 CityLab에 말했습니다. . 이 프로젝트는 쇼핑 센터 산업의 진화를 보여주는 좋은 예입니다.
콜로라도주 레이크우드의 또 다른 예: City Journal은 복합 용도 개념을 한 단계 끌어올린 '커뮤니티 구축'을 살펴보았습니다. . Lakewood의 거대한 쇼핑몰이 실패했을 때, 도시와 개발 파트너는 이 쇼핑몰을 Belmar라고 하는 22블록의 도보 가능한 도심형 개발로 교체했습니다. 에이커의 도시 공원, 300,000평방피트의 사무실 공간, 거리 수준의 상점 및 대략 2,000명의 거주자를 위한 주택 단위.
혜택? 지역 부동산 가치 급등 . 사실, 주민들은 그 지역의 신규 주택 건설을 제한하기 위해 투표를 해야 할 정도로 진행되었습니다. 그러나 그것은 미개발과 황폐한 문제보다 훨씬 더 나은 문제입니다. 쇼핑 센터가 수십 년 전에 상상했던 '완벽한 공간'으로 전환되고 있는 다른 지역 사회에서도 일어나고 있습니다.
그래도 유심히 지켜봐야 할 부분이 있다.
그만큼 필라델피아 인콰이어러 편집위원회 2019년 9월에 중요한 기사를 발표했습니다. 그들은 다음과 같이 말했습니다. 지역 사회는 준비가 필요하고 이러한 개발에 나타나는 소득 수준도 염두에 두어야 합니다. . 이 칼럼의 앞부분에서 언급한 주택 재고 문제는 중산층 및 상류층의 문제보다 저소득층의 문제에 더 큰 영향을 미친다는 점에 주목하는 것이 중요합니다.
이러한 쇼핑 센터가 채울 수 있는 또 다른 브래킷: 노인 주택. New York Times는 최근 미네소타주 Wayzata에 있는 Folkstone Senior Community를 소개했습니다. . 개발은 쇼핑, 기타 편의 시설 및 지역 사회 기반 활동에 참여할 수 있는 능력을 제공합니다. 실내 공간은 날씨에 관계없이 쉽게 이동할 수 있고 기존 건물을 재사용할 수 있습니다.
이것이 모든 커뮤니티에서 답이 될까요? 당연히 아니지. 그러나 핑거 레이크스(Finger Lakes), 센트럴 뉴욕(Central New York), 서던 티어(Southern Tier)의 쇼핑몰 수를 감안할 때 이러한 방식으로 전환될 수 있음을 감안할 때 커뮤니티 리더가 지금 그 전망에 대해 생각하기 시작하는 것이 좋습니다.
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