2021년의 주택 시장은 좋은 것(매우 낮은 모기지 이자율), 나쁜 것(부동산에 대한 큰 수요), 그리고 나쁜 것(입찰 전쟁과 급격한 집값 상승)의 폭풍우입니다.
2021년에 부동산을 사야 하느냐고 묻는다면? 대답은 예측하기 어렵습니다. 2021년에 주택을 구입하는 것은 환상적인 아이디어이거나 재정적인 악몽이 될 수 있습니다.
행동을 취하기 전에 2021년 주택 시장의 현황, 가능한 금리의 미래 경로 및 모든 구매의 장점과 단점을 파악하는 것이 필수적입니다.
주택시장 현황
2021년에는 부동산 시장이 평균에서 멀어질 것입니다. Realtor.com에 따르면 판매되는 주택의 수는 2020년 같은 기간보다 31% 감소했습니다.
우리는 다른 국가에 비해 최저 임금
동시에, 경제 회복, 역사적으로 낮은 모기지 이자율, 주택 구입 전성기인 밀레니얼 세대의 상당 부분이 모두 부동산 시장의 수요에 기여하고 있습니다. 낮은 재고와 높은 수요가 결합되어 매우 경쟁적인 판매자 시장이 형성되고 호가가 두 자릿수까지 증가합니다.
주택 가격은 2020년 5월부터 2021년 5월까지 15.4% 상승했으며 다음 해에는 3.4% 더 오를 것으로 예상됩니다. 또한 세인트루이스 연방준비은행(Federal Reserve Bank of St. Louis)은 2021년 2분기 전국 평균 주택 판매 가격이 434,200달러가 될 것으로 예상합니다.
머틀 비치 부동산 시장은 기록적인 성장 수준을 유지하고 있습니다. Coastal Carolina Association of Realtors의 2021년 5월 부동산 시장 보고서에 따르면 단독 주택의 폐쇄된 판매는 작년 5월에 52.3% 급증했습니다. 좋은 점은 머틀 비치의 새 집 이 높은 수요에도 불구하고 판매 준비가되어 있습니다. 따라서 사우스 캐롤라이나가 부상하고 있다고 말하는 것이 안전합니다.
즉, 지식이 풍부한 부동산 중개인이 해당 지역의 주택 시장 가치를 결정하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
투자에 영향을 미칠 수 있는 요소
꿈의 집에 투자하기 전에 다음 요소를 알고 있는 것이 좋습니다.
물가상승
브랜틀리 길버트 플래그 만남과 인사
그만큼 FMHPI (Freddie Mac House Price Index)는 평균 미국 주택 가격 인플레이션을 측정한 것입니다. 2020년 미국 주택 가격은 강력한 주택 수요와 기록적으로 낮은 대출 금리로 인해 11.3% 상승한 것으로 나타났습니다. 그러나 예측에 따르면 2022년에는 성장률이 4.4%로 둔화될 것입니다. Freddie Mac의 현재 미국 주택 가격 지수는 2021년 7월 248.1입니다.
주택 보고서
Realtor.com의 2021년 9월 전국 주택 보고서에 따르면 시장이 구매자에게 유리하게 바뀌고 있습니다. 주택은 계속해서 빠르게 팔리고 있으며, 리스팅 가격은 해마다 점진적으로 상승했습니다. 현재 목록의 재고는 역사적으로 낮지만 올해와 작년 사이의 격차는 계속 좁혀지고 있습니다. 9월에는 여러 곳에서 날씨와 관련된 중단으로 인해 매년 새로 등록된 주택이 감소했습니다. 올해 신규등록 주택이 감소한 것은 5개월 만에 처음이다.
시장 지표
최고 성장률을 넘어선 집값은 현재 한 자릿수까지 오르고 있다. 이러한 시장 지표는 구매자가 올해 하반기에 도달함에 따라 혜택을 받을 것임을 시사합니다. 그러나 중저가 주택의 증가로 인해 다양한 대도시 지역에서 중간 정가가 계속 하락하고 있습니다. 따라서 신규 판매자가 거의 정상 수준으로 시장에 진입하는 동안 부동산 가치가 높게 유지되더라도 향후 가격 경쟁력을 높여야 할 수도 있습니다.
목록
2021년 9월에 활성 목록에 대한 전국 중앙값은 0,000로 전년 대비 8.6%, 2019년보다 20.6% 증가했습니다. 수도권은 지난해와 비교하면 평균 4.1% 상승해 지난달 3.5%보다 다소 높은 수준이다. 미국에서 가장 큰 대도시 지역은 다른 지역보다 가격 상승 속도가 더 느렸습니다.
중간 목록 가격
중위 목록 가격의 상승이 둔화되었지만 이것이 부동산 시장의 붕괴를 나타내는 것은 아닙니다. 그러나 9월에는 가격이 하락한 주택의 비율이 높아져 전년 수준을 넘어섰다. 가격이 하락한 주택의 비율은 1.5% 포인트 증가한 17.9%로 8월에 기록된 17.3%보다 약간 높은 수준입니다. 그러나 가격 하락 비율은 2019년보다 약 5% 낮은 수준으로 유지됩니다. 이는 일반적인 수준에 머물지만 일부 판매자가 이전 1년 반보다 더 공격적으로 가격을 책정하고 있음을 의미할 수 있습니다.
하락이 멈추고 있다
시장에 드롭 인 시간이 느려진 반면, 계속되는 강한 수요로 인해 부동산은 여전히 빠르게 급락하고 있습니다. 일반적인 목록이 시장에 출시되는 기간은 계절적 추세를 따르기 시작했습니다.
병아리 필 선데이 오프닝
평균 매매일수는 43일로 전년 동월(9월)보다 7일 줄었다. 신규 상장 부동산의 수가 증가함에 따라 이전 달의 급격한 재고 감소가 둔화되었습니다. 이에 따라 상장가격 상승세가 둔화되고 있다.
높은 수요
2021년 말까지 부동산은 부족과 수요로 인해 평균보다 빠르게 계속 증가할 것입니다. 부실 판매를 포함한 주택 가격은 2021년 8월에 전년 대비 18.1% 상승하여 CoreLogic 주택 가격 지수의 45년 역사를 넘어섰습니다. 또한 2021년 8월 주택 가격은 2021년 7월에 비해 전월 대비 1.3% 상승했습니다.
가격 상승
아이다호(32.2%)와 애리조나(29.5%)가 전년 대비 성장률이 가장 높았다. 라스베가스, 로스앤젤레스, 샌디에이고, 덴버, 휴스턴, 시카고와 같은 주요 도시/대도시의 가격은 8월에도 계속 상승했으며 피닉스는 전년 대비 30.9% 상승했습니다. 전문가들에 따르면 집값은 2021년 8월부터 9월까지 전월 대비 0.3%, 2021년 8월부터 2022년 8월까지 2.2% 오를 것으로 내다봤다.
시장 압력
주택 시장이 계속 성장하고 팬데믹 이후 경제를 지원하는 동안 이러한 시장 압력은 특정 구매자의 접근성에 불균형한 영향을 미칩니다. 예를 들어, 주택 구매에 관심이 있는 고객의 59%는 소득이 ,000 미만인 구매에 관심이 있는 소비자의 10%와 비교하여 최소 6자리의 총 주택 수입을 보고했습니다.
우리는 2000 월 부양책을 받고 있습니까
부동산 시장은 비정상적으로 빠른 속도로 움직이고 있습니다. 주택 시장이 되살아나고 있으며, 구매자들은 폐쇄 기간 내내 감탄해 왔던 주택과 부동산을 구입하기를 열망하고 있습니다. 이자율은 2021년에도 낮게 유지되지만 점차 상승할 것으로 보입니다. 저렴한 모기지 이자율은 주택 구입을 고려하는 사람들을 끌어들입니다.
