정부가 후원하는 최초 주택 구입자 프로그램은 Finger Lakes에서 주택을 훨씬 더 저렴하게 구입하는 데 도움이 될 수 있습니다. 2020년 3분기에는 평균 Finger Lakes 집 가격 555,402달러였습니다. 이것은 평균 Finger Lakes 주택에 대해 20%의 계약금이 111,080달러라는 놀라운 비용이 든다는 것을 의미합니다. 뿐만 아니라 30년 모기지에 대한 월 모기지 상환 비용은 한 달에 ,000 이상입니다. 이 큰 재정적 의무는 누구에게나 부담이 될 것입니다. 그렇기 때문에 모기지를 쉽게 받을 수 있도록 도와주는 정부 기관과 최초 주택 구입자 프로그램이 많이 있습니다.
무료로 작동하는 복권 시스템
Finger Lakes 주변에 위치한 모든 부동산은 뉴욕주 내에 있습니다. 다행히도 Finger Lakes 속성에 관심이 있는 경우 검색 범위를 다음으로 좁힐 수 있습니다. 뉴욕의 첫 주택 구매자 프로그램 . 이것이 선택의 폭을 제한한다고 생각할 수도 있지만, 뉴욕에는 미국 최고의 첫 주택 구입 프로그램이 있습니다. 이 프로그램은 뉴욕주 모기지 에이전시 또는 SONYMA를 통해 제공됩니다. 낮은 계약금에서 재정 지원에 이르기까지 생각보다 훨씬 더 많은 돈을 감당할 수 있을 것입니다.
최초 주택 구매자 모기지 프로그램
일반적으로 모든 주에는 일련의 주요 최초 주택 구입 프로그램이 있습니다. 이들은 다양한 주택 구매자가 이용할 수 있는 완전한 모기지 프로그램입니다. SONYMA의 가장 인기 있는 모기지 프로그램은 Achiving Dream 프로그램입니다. Achieveing Dream 프로그램을 통해 중저소득자는 다양한 주택에 대해 1-3%의 계약금으로 모기지를 받을 수 있습니다. 모기지를 받으려면 몇 가지 자격 요건이 있지만 정부가 후원하는 첫 주택 구입자 프로그램을 신청할 때 특정 한도를 초과할 수 없습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다. 지역 소득 한도 다른 요인들 중에서 카운티에 따라 다릅니다. Achiving Dream 프로그램은 대부분의 주택 구매자에게 좋은 범용 모기지입니다.
SONYMA가 제공하는 또 다른 기본 모기지 프로그램은 저금리 모기지 프로그램입니다. 이것은 소득이 꿈의 소득 한도를 달성하는 것보다 약간 높은 주택 구매자를 대상으로 합니다. 저금리 프로그램의 경우 최대 소득 한도는 ,020에서 ,430 사이입니다. 이는 SONYMA가 제공하는 이점을 활용할 수 있는 또 다른 기회를 제공합니다.
애드온 프로그램
SONYMA는 또한 기존 정부 프로그램에 추가 기능을 제공합니다. 기존 플러스 프로그램과 FHA 플러스 프로그램을 통해 SONYMA는 각각 Fannie Mae HomeReady 대출 및 FHA 대출에 계약금 지원 대출(DPAL)을 추가합니다. SONYMA의 1차 모기지 프로그램과 마찬가지로 몇 가지 자격 요건을 충족해야 합니다. 다행스럽게도 두 가지 정부 모기지 중 하나를 받을 자격이 되면 SONYMA DPAL을 자동으로 받을 수 있습니다.
두 번째 첫인상 샐리 손
연방 최초 주택 구입자 프로그램
귀하의 부동산이 어느 주에 위치하든 전국 최초 주택 구입자 프로그램을 고려해야 합니다. 이들은 최고의 모기지 조건을 가진 정부 후원 기관에서 제공하는 대상 모기지 프로그램입니다. 가장 잘 알려진 정부 모기지 프로그램은 Fannie Mae의 HomeReady 프로그램과 Freddie Mac의 HomePossible 프로그램입니다. 이 프로그램은 많은 주정부 기관의 기본 모기지 프로그램과 유사합니다. 훨씬 낮은 최소 계약금으로 모기지를 받을 수 있고, 더 낮은 자격 요건이 있으며, 여전히 경쟁력 있는 모기지 이자율을 얻을 수 있습니다. 이것은 주정부 기관을 통해 받는 일반 목적 및 중간 소득 모기지 역할을 합니다.
3개의 다른 주요 정부 후원 기관은 전문 모기지를 제공합니다. 일반적으로 이러한 모기지론은 HomeReady 프로그램인 HomePossible 프로그램을 능가하며 주정부 수준의 모기지 프로그램을 능가할 수도 있습니다. 이는 이러한 모기지가 일반 인구를 대상으로 하는 것이 아니라 특정 유형의 주택 구매자를 대상으로 하여 주택 구입을 더 저렴하게 하기 때문입니다. 세 기관에는 연방 주택 관리국(FHA), 미국 농무부(USDA), 미국 재향 군인국(VA)이 포함됩니다.
FHA 대출은 저소득자를 위한 것으로 시장에서 자격 요건이 가장 낮습니다. USDA 대출은 특정 지역을 대상으로 하며 다른 모기지 옵션보다 훨씬 저렴합니다. VA 대출은 재향 군인을 위한 최고의 대출입니다. SONYMA와 같은 주정부 기관은 SONYMA의 Home for Veterans 프로그램과 같은 VA 대출 번들을 제공합니다. VA와 제휴하여 SONYMA는 모든 혜택이 있는 VA 대출을 제공하고 이자율을 낮춥니다. 귀하는 항상 연방 모기지 프로그램을 조사하여 최상의 거래를 얻을 수 있는지 확인해야 합니다.
경기부양책 소식
결론
주택 구매자가 사용할 수 있는 모기지 옵션은 수십 가지가 있습니다. 각각의 자격 요건과 혜택이 다르기 때문에 각각을 조사하는 데 상당한 시간을 할애해야 합니다. 살펴봐야 할 좋은 출발점을 알려 드렸지만, 첫 주택 구매자를 대상으로 하지 않지만 보편적인 혜택을 제공하는 훌륭한 주택 구매자 프로그램이 있습니다. 자세한 내용은 부동산 전문가에게 문의하십시오.
