주택 융자 신청을 탐색하는 것은 종종 길고 복잡한 과정이 될 수 있습니다. 여러 시간 동안 스트레스와 노력을 기울인 후에도 여전히 거절당할 수 있습니다.
Digital Finance Analytics에서 실시한 설문 조사에 따르면 2018년 12월 주택 대출의 약 40%가 거부되었습니다..
모기지는 장기 약정이자 상당한 재정적 투자입니다. 이러한 이유로 대출 기관은 대출 대상에 주의해야 합니다. 또한 특정 주택 융자가 귀하의 상황에 적합한지 확인해야 합니다. 쉽게 유지하거나 상환할 수 없는 주택 융자를 받는 것보다 더 스트레스를 주는 것은 없습니다.
이를 염두에 두고, Joseph Daoud는 간단 해 주택 융자 신청이 거부될 수 있는 몇 가지 일반적인 이유가 있다고 설명하고 이를 방지하는 방법에 대한 팁을 제공합니다.
신청서를 시작할 때부터 이러한 이유를 알고 있으면 주택 융자 신청서를 다시 제출하거나 다시 해야 하는 번거로움, 시간 및 에너지를 절약할 수 있다고 Joseph은 설명합니다.
아래의 짧은 가이드는 주택 융자가 승인되지 않는 가장 일반적인 5가지 이유와 이를 피하기 위해 할 수 있는 일에 대해 설명합니다.
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- '서비스'의 개념에 대한 오해
서비스란 대출을 상환할 수 있는 능력의 개념입니다. 일반적인 오해는 수입 대 수입만큼 간단하다는 것입니다. 그러나 서비스에는 '버퍼링'이라는 것도 포함됩니다.
버퍼링에는 다음이 포함됩니다.더 높은 이자율로 주택 대출을 평가하여 이자율이 결국 상승할 때 상환액을 따라갈 수 있도록 합니다.
이 추가 단계 때문에 항상 은행이나 브로커와 상담하는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 서비스 및 최대 대출 용량을 계산할 수 있습니다. 또한 소득, 신용 대출, 학자금 대출 등도 최대 대출 능력에 영향을 미칠 수 있다고 Joseph은 말합니다.
많은 사람들이 보증금을 증여받거나 상속을 받고 은행이나 브로커와 이야기하지 않고도 부동산을 구입하기에 충분하다고 생각합니다. 실제로는 일반적으로 그렇지 않습니다.
- 나쁜 신용 기록
불행히도 우리가 조심하지 않으면 과거의 실수가 다시 돌아와 우리를 괴롭힐 수 있습니다. ZipPay 또는 Afterpay 계정을 개설하거나 단순히 신용 카드를 개설할 수 있는 법률 및 규정은 주택 융자에 비해 훨씬 더 느슨하며 어린 나이에 이러한 계좌를 개설할 수 있다는 의미를 이해하지 못한 채 신용 기록에 대한 해로운 영향.
이것들은 모두 신용의 형태이며 지금 불이행하면 미래의 주택 융자 신청에 영향을 미칠 수 있습니다.
어딘가에 주택 융자를 신청하는 것을 고려하고 있다면 신용 기록을 알고 있는 것이 중요합니다.
신용 카드 부채, 개인 대출 또는 후불 계정에 주의하십시오. 지금 기록을 깨끗하게 유지하면 나중에 주택 융자를 신청할 때 보상을 받을 수 있습니다.
- 보증금을 낼 돈이 부족하다
대출 기관의 최소 보증금 요구 사항을 충족하지 않으면 주택 대출이 거부될 수 있습니다. 각 부동산에는 총 주택 융자 금액과 관련하여 얼마를 빌릴 수 있는지를 규정하는 가치 대비 대출 비율(LVR)이 있습니다.
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많은 금융 대출 기관이 계약을 교환하고 확보하기 위해 5%의 보증금을 제공하는 영역에 들어섰습니다. 그러나 부동산 중개인은 금융 영역의 부동산 중개인과 동일하게 관리되지 않습니다. 따라서 부동산 중개인은 대출 기관의 모기지 보험 영향, 구매자의 잠재적 서비스 또는 5% 보증금이 이자율에 미치는 영향을 검토하지 않습니다. 이로 인해 응용 프로그램이 거부될 수 있습니다.
모기지 브로커와 협력하면 신청 자격이 있는 부동산을 계산할 수 있습니다. 이렇게 하면 스스로 알아내는 복잡한 과정을 줄일 수 있습니다. 또는 만날 수 없는 LVR로 주택 융자 신청이 거절당해서 실망했다고 Joseph은 설명합니다.
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- 귀하의 고용 유형
불행히도, 귀하의 고용 유형에 따라 지원이 거부될 수 있습니다. 이것이 발생하는 가장 일반적인 상황은 임시 고용을 가진 사람들입니다.
일부 은행은 연간 48주의 임시 소득을 평균 근무 시간 방식으로 계산하지만 다른 은행은 전체 52주를 기준으로 합니다. 비정규직 직원이라면 항상 여러 대출 기관과 상의하여 솔루션을 찾는 것이 가장 좋습니다.
- 잘못된 대출 기관에 신청
이것은 지원자가 자신도 모르는 사이에 흔히 저지르는 실수입니다. 잘못된 대출 기관으로 이동하면 단순히 대출 기관의 요구 사항에 적합하지 않을 수 있습니다.
각 대출 기관은 다음과 관련하여 고유한 위험 프로필을 가지고 있습니다. Joseph은 고용 유형, LVR 허용, 소득 평가 및 이자율 완충 요율을 말합니다.
조건과 요구 사항을 충분히 조사하지 않았다는 이유로 수많은 차용인에게 거절당할 수 있습니다. 이를 극복하기 위해 Joey는 시간과 에너지를 투자하여 조사하거나 전문 브로커와 협력할 것을 권장합니다.
주택 융자 신청은 복잡할 수 있으며 그만한 이유가 있습니다. 모기지는 장기 약정이며 많은 돈이 필요합니다. 선택한 대출 기관에 대해 철저한 조사를 하거나 전문 중개인과 협력하면 시간과 돈을 절약할 수 있으며 거절당하는 실망도 줄일 수 있습니다.
