지방법 97호가 이제 발효됩니다 – 건물 소유주가 알아야 할 사항!

건물 소유자는 온실가스 배출을 크게 줄일 책임이 있습니다. 2050년까지 뉴욕시를 탄소 중립으로 만들기 위해 시의 기후 동원법(Climate Mobilization Act)의 일부인 지방법 97(LL97)이 2019년 뉴욕시 의회에서 통과되었습니다.

당시 시장이었던 Bill de Blasio는 NYC의 50,000개 이상의 건물이 충족해야 하는 요구 사항인 25,000평방피트 이상의 건물에 중점을 두었습니다. 그는 건물이 뉴욕시 온실가스 배출의 거의 3분의 2를 차지한다고 지적했습니다.

LL97은 주로 뉴욕시의 건물 소유자, 개발자, 집주인 및 부동산 관리자에게 영향을 미칩니다. 그러나 전국의 많은 소유주와 개발자는 NYC의 발전을 면밀히 따르고 있습니다. 그들은 비슷한 규정이 곧 그들의 주에서도 시행되기를 바라면서 그렇게 하고 있습니다.

2024년에 LL97 NYC는 이 법에 따라 NYC 건물의 에너지 효율성 및 CO2 배출에 대한 추가 제한을 부과할 예정입니다. 2030년에는 추가 제한이 시행됩니다. 게다가 이제 LL97이 시행되었으니 몇 가지 사항을 알아두셔야 합니다. 먼저 LL97이 무엇인지 빠르게 살펴보겠습니다.

NYC 지방법 97: 개요

새로운 건축부 정책은 다음과 같습니다. 지역법 97 NYC , 뉴욕시의 주요 구조물이 미리 정해진 기준치보다 더 많은 온실가스를 배출하는 것을 금지합니다.

주간 구매를 위해 동네 식료품점 계산대에 도착하면 10개 이하의 품목을 가진 고객을 위해 지정된 고속 차선을 사용하는 모습을 상상해 보십시오. 이는 효율성을 보장하고 더 빠른 결제 절차를 가능하게 하기 위해 수행됩니다. Local Law 97 NYC의 목표는 동일하지만 뉴욕시와 같은 대도시의 건물에 적용됩니다.

다음 유형의 건물은 NYC 지방법 97을 준수해야 합니다.

• 건축 면적이 25,000평방피트 이상입니다.
• 단일 세금 구역에 있는 여러 구조물의 총 면적은 50,000평방피트를 초과합니다.
• 총 50,000평방피트가 넘는 여러 건물은 콘도미니엄 협회가 소유하고 동일한 이사회 관리자 그룹이 관리합니다.

지역법 97: NYC에서 상황을 어떻게 어렵게 만들 수 있습니까?

뉴욕시 전역에 지방법 97을 시행하는 것은 훌륭한 노력이지만, 간단하지는 않습니다. 뉴욕시에서와 마찬가지로 상황이 빠르게 변하는 경향이 있다는 사실부터 시작하겠습니다. 특히 코로나19 대유행 이후 많은 중소기업이 문을 닫고 새로운 기업이 들어서는 경우는 더욱 그렇습니다.

간단히 말해서, 뉴욕시의 지형은 끊임없이 변화하고 있기 때문에 규제가 25,000평방피트 이상의 건축물에 제한된다고 해도 제정하기 어려울 수 있습니다. 또한, 뉴욕 지방법 97을 준수하고자 하는 부동산 소유자는 임대 주택과 관련하여 다음 조치를 수행할 법적 의무가 있습니다.

• 냉난방 시스템 강화
• 조명기구를 바꿔보세요
• 업데이트된 환기 시스템 포함
• 태양광 패널 설치, 지붕 교체 등 중요한 건축 결정에 투표하세요.

따라서 LL97의 주요 장애물 중 하나는 모든 건물의 부동산 소유자의 협력이 필요하다는 것입니다. 이는 프로세스가 예상보다 오래 걸릴 수 있음을 의미합니다. 그 이유는 NYC 지방법 97을 준수하려는 아이디어가 다수결의 기회가 없으면 진행되지 않을 수 있기 때문입니다.

현지 법률에 의해 설정된 탄소 배출 목표 97

지방법 97에 따르면 건물 내 거주 공간의 종류에 따라 배출 제한이 결정됩니다. 예를 들어, 상층에 주거 공간이 있고 1층에 소매 공간이 있는 복합 용도 건물은 다양한 유형의 공간의 면적을 기준으로 배출 제한을 결정합니다.

다음은 점유 등급별로 분류된 지방법 97의 탄소 배출 제한 목록입니다.

LL97 NYC가 건물 소유주에게 어떤 영향을 미치는지 알아보세요

LL97은 2030년까지 도시 전체의 배출량을 40% 감소시키거나 지붕이 있는 건물의 이산화탄소 배출량을 26% 감소하도록 요구할 것으로 예상됩니다. 이는 샌프란시스코 시가 배출하는 총 배출량과 같은 530만 톤에 이릅니다.

약 50,000개의 건물이 NYC 친환경 건축 조례의 영향을 받고 있으며, 이들 중 다수는 배출 한도를 훨씬 초과했습니다. 이는 2030년까지 많은 건물이 에너지 관리 시스템을 크게 업데이트하거나 대체 규정 준수를 찾아야 함을 의미합니다.

2030년은 지금보다 훨씬 더 엄격한 제한을 받게 될 것이며, 이는 개인에게 변화에 대비할 수 있는 거의 10년의 시간을 주기 위해 수행됩니다.

LL97 보고서를 제출하지 않으면 어떻게 되나요?

위반 사항이 1년 이내에 해결되지 않는 경우, 신고를 게을리하면 건물 평방 피트당 $0.50의 벌금이 부과됩니다. 다행히 유예기간은 만기일로부터 60일 전이다. 기한까지 보고서를 제출하면 벌금에 대한 책임을 지지 않습니다. 하지만 마지막 순간까지 기다리며 불필요한 스트레스를 받는 것은 피하세요!

LL97 보고서를 제출하기 위해 허위 진술을 사용하면 어떻게 되나요?

이상적으로는 보고서에 거짓말을 하는 것에 대해 생각하지 않을 것입니다. 그러나 만일의 경우에 대비해 귀하의 보고서에 허위 진술이 포함될 경우 중범죄 기소 및 최대 $500,000의 벌금에 처해질 수 있습니다. 또 다른 가능성은 30일 징역형이다.

이제 NYC 건물 소유자를 위한 로드맵은 무엇입니까?

에너지 누출 확인:

소유주는 건물 외벽을 평가하여 성능을 개선할 영역을 식별해야 합니다. 그러나 배출량을 줄이기 위해 값비싼 HVAC 정밀 검사에 많은 돈을 지출하기 전에 그렇게 하십시오. 냉난방 기능이 실질적으로 사라지면 건물의 쾌적함을 유지하기 위해 시스템이 더 열심히 작동해야 합니다.

새로운 에너지/녹색 지붕 요구사항을 추가하세요.

식생 및/또는 태양광 발전 조립에 대한 요구 사항은 지붕 조립 또는 지붕 데크 교체, 건물 추가 또는 신규 건축 프로젝트를 고려하는 모든 사람에게 적용될 수 있습니다. 소유자는 필요한 것이 무엇인지 알아보기 위해 설계 전문가와 상담해야 합니다.

자금 조달 대안 및 보상을 살펴보십시오.

소유자는 PACE 재정, 녹색 지붕세 감면 및 기타 인센티브를 조사하여 필요한 개조에 사용할 수 있는 옵션을 확인할 수 있습니다.

법적 변경 사항에 대한 최신 정보를 받아보세요:

건물 에너지 및 배출 성과 사무소 설립 장소를 찾으면 새로운 정책과 설명이 공개될 가능성이 높습니다. 현재 건물 소유주가 취할 수 있는 최선의 조치는 새로운 기후 동원법(Climate Mobilization Act)과 해당 법안이 시설에 미치는 영향을 모니터링하는 것입니다. 그들은 다음의 도움으로 의사소통을 유지함으로써 그렇게 할 수 있습니다. 지방법 97조 준수 컨설팅 우리 같은 회사.

NYC에서 전체적으로 배출량을 낮추기 위한 지방법 97의 가능성은 얼마나 됩니까?

이러한 분쟁에 따라 건축부는 모든 피드백을 검토하고 연말에 지방법 97과 관련된 규정 초안을 작성할 때 이를 고려할 것입니다.

그러나 지방 조례 97에 대한 논의는 다음과 같은 중요한 질문을 제기합니다. 지방 조례가 도시 전체의 건설 배출량을 줄이는 데 얼마나 성공적일까요?

지방법 97호는 시작하기에 좋은 곳이지만 뉴욕시 건물에서 발생하는 탄소 배출량을 줄이기 위한 싸움의 마지막 법안이 되어서는 안 됩니다. 그 이유는 NYC에 있는 수십만 개의 소규모 주택과 회사가 지방법 97의 적용을 받지 않거나 성공하지 못할 것이기 때문입니다.

예를 들어, 뉴욕시에 있는 약 220,000개의 소기업 중 89%가 20명 미만의 직원을 고용하고 있습니다. 이것을 고려해 보십시오: 25,000평방피트가 넘는 작고 알려지지 않은 빵집, 피자 가게 또는 베이글 상점이 몇 개나 있습니까? 이스트 빌리지나 차이나타운에 있는 대부분의 보행식 건물은 총 25,000평방피트에 달하는 아파트를 지을 수 있을 만큼 충분히 크나요?

이 두 질문에 대한 놀랍게도 분명한 대답은 '아니요'입니다. 그럼에도 불구하고 NYC가 대규모 부동산 배출에 먼저 초점을 맞추는 것은 이해가 됩니다. 그 이유는 소유자가 건물의 에너지 효율성을 업그레이드할 시간, 돈, 수단을 가지고 있기 때문입니다. 반면, 소규모 아파트 건물이나 사업주는 그렇지 않습니다.

또한 읽어보세요: 조직은 지금 지방법 87에 따라 조치를 취해야 합니다.

요약하자면…

그럼에도 불구하고, 지방법 97은 도시에서 가장 좋아하는 베이글 가게와 비교할 때 25,000평방피트가 넘는 이 거대한 건물이 의심할 여지 없이 더 많은 탄소 배출량을 배출하기 때문에 도시의 배출량에 불가피하게 영향을 미칠 것입니다.

궁극적으로, 지방법 97을 둘러싼 비판과 지속적인 논의는 정당합니다. 그럼에도 불구하고, 뉴욕시는 에너지 효율성을 위해 건물 업그레이드를 장려하는 지방법 97과 같은 법안 없이는 달성할 수 없는 야심찬 배출 감소 목표를 가지고 있으므로 이를 통해 작업하는 것이 중요합니다.

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