주 의원들과 집주인 옹호 단체들은 지금 당장 시행 중인 퇴거 모라토리엄 연장을 피하기 위해 Andrew Cuomo 주지사와 민주당이 통제하는 의회에 촉구했습니다.
팬데믹으로 인해 국가 경제의 상당 부분이 폐쇄된 2020년 중반 이후로 퇴거 모라토리엄이 시행되었습니다. 주택 옹호자들은 그러한 모라토리엄이 없으면 주택 위기가 오기 때문에 그러한 모라토리엄이 필요하다고 말했습니다.
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의원들은 소규모 집주인들이 전염병과 퇴거 유예 조치로 인해 큰 타격을 받고 있으며, 연방 정부와 최근에 채택된 주 예산을 통해 자금을 확보했지만 충분하지 않다고 말합니다. 이제 모라토리엄이 8월까지 연장될 가능성이 있습니다.
임대소득이 없어 스스로 모기지론을 갚지 못하는 소상공인들은 절대 다수에게 무시당하고 있다. 하원 소수당 원내대표인 Will Barclay는 '우리는 어려움에 직면한 세입자를 보호하는 것부터 임대료를 거의 면제받을 수 있는 수준까지 선을 넘었습니다. 주정부가 신종 코로나바이러스 감염증(세계적 대유행)을 겪으면서 퇴거를 일시적으로 중단하는 것은 합리적이었지만, 매달 집세를 내기를 거부하는 세입자에게 집주인을 강제로 몰아넣는 것은 경제적 잔학 행위에 다름 아니다.
주택 위원회의 소수파 의원인 Michael Fitzpatrick 하원의원은 모라토리엄이 전체 주택 시장의 안정성을 위협할 것이라고 말했습니다. 그는 하원의 민주당 다수당이 주 전역의 커뮤니티에 안전하고 저렴한 주택이 있음을 보장하는 많은 집주인에게 추가로 부과함으로써 주택 시장의 안정을 위협하고 있다고 말했습니다. 경제가 안정되고 직장에 복귀하는 사람들이 많아지면서 습관적으로 임대료를 체납하거나 심지어 지불을 거부하는 개인들이 임차인으로서 동의한 의무를 이행해야 할 때입니다. 진정으로 어려움을 겪고 있는 사람들에게 어려움을 일으키고 싶은 사람은 아무도 없지만, 민주당이 이 모라토리엄을 연장하면 재산 소유자가 자신의 재산 이익을 보호할 수단이 없게 될 것입니다.
주요 관심사는 현재 임대 유닛으로 사용되는 주택이 결국 압류될 것이라는 점입니다. 소규모 집주인도 경제적 구제가 모든 사람에게 널리 제공되지 않으면 파산에 직면할 수 있습니다.
우리는 팬데믹 기간 동안 도움이 필요한 세입자에게 동정을 표했으며 취약한 세입자를 퇴거로부터 계속 보호할 최근 제정된 법률을 지지합니다. 그러나 소상공인들은 어려움을 겪고 있다. 수익을 유지하지 않고 운영을 계속하고 의무를 이행할 것으로 예상되는 기업은 거의 없습니다. Under One Roof의 연합 리더이자 NY Capital Region Apartment Association의 입법 이사인 Jaime Cain은 집주인이 이러한 건물을 유지하는 능력을 상실하고 있다고 덧붙였습니다.
Under One Roof가 최근 설문 조사를 실시한 결과, 소규모 집주인의 42%가 모기지, 재산세 및 공과금과 같은 비용을 충당하기 위해 개인 대출 및 저축을 사용한 것으로 나타났습니다.
Finger Lakes에서 Finger Lakes Landlord Association 회장을 맡고 있는 Deb Hall은 현 상황에 대한 상식적인 해결책이 있을 수 있다고 말했습니다. 민주당 다수당과 주지사는 이 전염병 동안 우리의 재산권을 박탈했습니다. 그들은 또한 법원에 대한 접근을 계속 거부함으로써 2019년에 통과된 자체 주택법을 훼손하고 있습니다. 임대 제공업체는 시설이 완비된 법원 시스템이 임차인을 공공 주택 서비스와 연계할 수 있도록 함으로써 상식을 요구하고 있으며, 그 중 일부는 임차인을 돕기 위한 자금을 보유하고 있으며 미납으로 계속 악화되는 코로나바이러스 이전 사례를 정리하고 있습니다. 그녀가 말했다. 우리는 15개월 동안 칙령을 따랐고 참을성 있게 해결책을 기다렸습니다. 모라토리엄 연장은 해결책이 아니다.
뉴욕의 소규모 부동산 소유주는 너무 많은 집주인이 연방 정부가 제공한 자금에서 제외될 것이라고 말했습니다. 세입자는 연방법, 주법 및 사법 절차를 통해 이미 여러 단계의 퇴거 보호를 받고 있습니다. COVID의 영향을 받는 세입자는 곧 24억 달러의 임대료 감면을 받게 되지만 많은 부동산 소유자는 제외됩니다. 이 연장으로 인해 부동산 소유자는 사실상 재정적 구제나 적법 절차 없이 1년 반 동안 주택 재고를 보유해야 합니다. 사실상 전면적인 퇴거 유예 기간을 연장하는 것은 비양심적이라고 이 단체는 말했다.
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