애완 동물과 함께 임대하는 것과 관련하여 많은 혼란이 있습니다. 많은 잠재적 세입자가 온타리오주에서 부동산을 임대하는 동안 세입자 소유에 적용되는 법률을 알고 있지 않습니다.
애완 동물에 관한 법률의 지침은 2006년 온타리오 주거 임대차법(Ontario Residential Tenancies Act)에 명확하게 명시되어 있습니다. 일반적으로 온타리오주는 동물 애호가가 캐나다에서 아파트를 임대할 수 있는 가장 친절한 곳 중 하나입니다. 애완 동물과 함께 임대하는 것은 세입자와 집주인 모두에게 악몽이되어서는 안됩니다.
온타리오에서 애완 동물 소유자에게 임대
이 법은 온타리오주의 집주인이 애완동물을 키우는 세입자에게 부동산을 임대하는 것을 거부할 수 있도록 규정하고 있습니다. 집주인은 세입자가 애완동물을 키우고 있고 함께 이사할 것이라고 의심되는 경우 세입자를 거부할 권리가 있습니다. 이 법은 임대주가 장래의 세입자에게 애완동물을 키우고 있는지 여부를 조사하고 임대를 거부할 수 있도록 허용합니다.
애완 동물 보호는 세입자에게만 적용된다는 것을 이해해야 합니다. 마찬가지로 애완동물 소유는 인권이 아닙니다. 그러나 온타리오주 주거 임대법은 임대인이 임대 계약에 반려동물 금지 조항을 포함하는 것을 제한합니다.
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임대 계약을 체결할 때까지 애완 동물 소유자로서 보호를 받을 수 없습니다. 임대인은 계약 조항이나 구두 합의의 존재 여부와 상관없이 일단 임차인을 수락하면 애완동물 소유를 위해 임차인을 퇴거시킬 수 없습니다. 2006년 주거 임대법(Residential Tenancies Act 2006)의 섹션 14에 따르면 주거 단지 내 또는 주변에 동물의 존재를 금지하는 임대 계약 조항은 임차인이 계약에 서명한 후 집주인이 동물의 존재를 금지하는 계약을 집행할 힘이 없음을 의미합니다.
이 법의 예외는 장애로 인해 안내견이 필요한 세입자를 위한 것입니다. 장애인은 차별을 받아서는 안 되며 연방법과 주정부 인권법의 보호를 받습니다.
집주인이 애완 동물을 키운 이유로 퇴거시킬 수 있습니까?
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Drewlo Holdings Inc. v. Weber, 2011 ONSC 6407은 집주인이 애완동물 소유로 인해 집에서 세입자를 강제 퇴거시키기 위해 다른 계약 조항을 사용해서는 안 된다고 규정했습니다. 사건에 따라 집주인은 자신의 집에서 애완동물을 키운 모든 세입자의 집세를 인상하려고 했습니다. 집세 인상은 애완 동물이 없는 다른 모든 세입자에게 적용되지 않았습니다. 문제가 법원에 제기되었을 때 판사는 집주인이나 그 대리인의 행동이 세입자가 부동산을 합리적으로 향유할 수 있는 권리를 방해하고 있음을 발견했습니다. 이 조치는 세입자가 재산을 합법적으로 사용할 수 있는 능력을 저해한 것으로 나타났습니다.
주거 임대법의 조항은 콘도에 적용되지 않습니다. 콘도미니엄 회사는 콘도미니엄법에 의해 규제되는 단위로 애완동물을 키우는 것을 금지할 수 있습니다. 콘도미니엄 회사의 준거 문서 또는 조례가 애완동물을 금지하는 경우 규칙은 1998년 온타리오 콘도미니엄법에 따라 법에 따라 시행할 수 있습니다. 콘도미니엄은 규제할 여유가 있는 경우 안전, 재산 향유 및 복지에 대한 자체 규정을 만들어야 합니다. 애완 동물 소유권. 법에 따라 콘도 보드는 애완 동물의 수, 애완 동물의 종류, 한 단위에 키울 수 있는 동물의 크기를 지정할 수 있습니다. 조례는 구속력이 있으며 콘도 위원회는 조례를 무시하는 세입자를 퇴거시키거나 벌금을 부과할 권한이 있습니다. 단, 세입자가 조례를 충분히 숙지할 수 있도록 콘도미니엄 선언문에 명시해야 합니다.
집주인이 애완 동물을 금지할 수 있습니까? 다른 유형의 부동산에서는 이사한 후 애완동물을 키웠다는 이유로 퇴거를 당하지 않습니다. 법률은 입주 당시 집주인이 애완동물을 알고 있었는지 여부와 상관없이 세입자를 보호합니다. 또한 어떤 규정이 있는지 알아볼 수도 있습니다. 임대 아파트를 확인하려는 집주인 여기.
주거 임대차법(Residential Tenancies Act)은 집주인이 애완 동물의 존재로 인해 임차인을 퇴거시킬 권리가 있는 조건을 명시하고 있습니다. 집주인은 위험하고 끊임없이 이웃을 방해하고 재산에 피해를 입히는 귀찮은 애완 동물과 함께 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다. 애완 동물은 또한 다른 세입자가 심각한 알레르기를 앓게 할 수 있으므로 소유자는 동료 세입자를 괴롭히지 않도록 하는 방법을 찾아야 합니다. 문제에 대한 해결책을 찾지 못하면 퇴거로 이어질 것입니다.
집주인은 조치를 취하기 전에 항상 문제를 세입자에게 알려야 합니다. 임차인은 제기된 문제를 완화하기 위한 조치를 취할 기회가 있습니다. 예를 들어, 세입자는 애완동물이 재산에 피해를 입힌 경우 수리 비용을 부담할 수 있습니다. 동물이 이웃에게 폐를 끼치는 경우 세입자는 동물이 알레르기를 일으키는 경우 외부에 나가는 것을 방지하거나 강아지에게 끊임없는 짖는 것을 멈추도록 훈련시키는 등 이웃에 대한 노출 수준을 제한할 수 있습니다. 퇴거를 얻기 위해 세입자는 시정 조치를 취하지 않았을 것입니다. 집주인은 집주인 및 세입자 위원회로 이동하여 퇴거 명령을 받습니다.
집주인은 애완 동물 소유와 관련하여 중립적이어야 합니다. 집주인은 재산에 금전적 또는 기타 피해가 없는 경우 애완 동물에 대해 세입자를 처벌하거나 제재할 법적 근거가 없습니다. 집주인이 애완동물 보증금을 요구하는 것은 불법입니다. 그러나 세입자가 애완 동물 보증금을 지불하겠다고 제안하면 집주인이 보증금을 받습니다. 세입자가 애완 동물 손상을 방지하기 위해 유닛을 돌볼 것임을 보여주기 때문에 집주인에게 매력적입니다.
마지막으로, 애완 동물 소유 및 애완 동물 임대와 관련하여 여러 지방 자치 단체의 현지 법률이 어떻게 말하는지 확인하십시오. 일부 지방 자치 단체는 집에 키울 수있는 애완 동물의 수를 제한했습니다. 예를 들어, 토론토는 개인 주택을 고양이 6마리 이하, 개 3마리 이하로 제한합니다. 법 집행 기관과 충돌하거나 애완 동물을 압수하지 않도록 확인하십시오.
