현재 주택 가격은 비싸고 미국인들은 새 집을 살 여유가 없습니다.
그러나 그것이 경제에 의미하는 바는 무엇이며 무엇을 기대해야 합니까?
주택시장에 무슨 일이?
현재 주택 시장의 대부분의 문제는 저렴한 주택의 부족에서 비롯됩니다. 최근 주택 위기라는 말을 들어보았을지 모르지만 우리가 실제로 겪고 있는 것은 경제성 위기 . 집값이 비싼 이유 중 하나는 국가적 부족이 있기 때문입니다.
팬데믹 기간 동안의 저금리와 10년 간의 건설 부족이 결합하여 공급보다 수요가 더 많았습니다. 이로 인해 집값이 급격히 상승했습니다. 지난 20년 동안 미국은 약 550만 주택이 뒤쳐졌습니다. 철거나 자연재해로 인한 재산피해까지 고려하면 부족한 주택수는 680만호에 육박한다.
주택 격차가 너무 커서 이를 따라잡는 데 10년 이상이 걸릴 것입니다. 그러나 이 속도로는 소비자가 집을 살 여유가 없다면 사거나 임대할 집이 더 있는지 여부는 중요하지 않습니다.
주택 비용 증가도 인플레이션의 원동력이었습니다. 대부분의 사람들에게 주거는 가장 큰 비용입니다. 완고한 인플레이션율은 연준이 인플레이션을 줄이기 위해 추가 조치를 취할 것임을 의미합니다.
팬데믹 기간 동안 피닉스와 오스틴과 같은 도시는 주택 가격이 가장 많이 인상되었습니다. 마이애미의 집값은 작년보다 33%, 임대료는 26% 올랐다. 그러나 경제성 위기는 국가적 사건입니다.
연준이 주택 시장을 붕괴시킬 것인가?
인플레이션에 맞서기 위해 연준은 공격적으로 금리를 인상했습니다. 투자자들은 이러한 인상이 경제에 피해를 줄 수 있다고 우려합니다. . 이것은 특히 주택 시장에서 우려되는 사항입니다.
금리 인상에도 불구하고 집값은 여전히 높다. 연준은 금리를 더욱 인상할 계획입니다. 그러나 지난 12번의 경기 침체 중 9번은 주택 경기 침체가 있었습니다. 앞으로 몇 달 동안 연준은 추가 금리 인상과 경제 붕괴 위험에 대해 어려운 재정적 결정을 내려야 할 것입니다.
주택 불황에 접어들면 기대할 수 있는 3가지
지난 2년 동안, 주거용 부동산은 43% 급등했습니다. . 8월의 데이터는 시장이 시장 침체의 첫 단계를 지났다는 충분한 증거입니다. 첫 번째 단계는 8월에 본 주택 활동의 급격한 하락입니다. 두 번째 단계는 집값 하락이다. 다음은 세 가지 사항입니다.
- 집값 조정이 확산되고 있다.
- 올해만 모기지 이자율이 3.2%에서 6.3%로 상승했습니다. 주택 시장의 활동이 급격히 둔화되었기 때문입니다. 148개 지역 주택 시장에서 수집된 데이터에 따르면 98개 주택 시장에서 2022년 최고점에서 주택 가치가 하락했습니다. 50개 시장만이 여전히 정점에 있습니다. 11개 시장은 이미 5% 이상 하락했습니다. 이러한 가격 조정 추세는 계속되어 2023년에 정점에 도달해야 합니다.
- 주택 침체는 주택을 넘어 확산됩니다.
- 현재 경기 침체로 주택 시장이 가장 큰 타격을 받고 있습니다. Goldman Sachs의 연구원들은 가격이 2022년에 8.9%, 2023년에 9.2% 더 떨어질 것으로 예측합니다. 그 예측에 따르면 경제 침체는 다른 모든 것들에도 더 많은 영향을 미칠 것입니다.
- 신규 목록 감소
- Realtor.com에서는 5월에 활성 목록이 106,900채 증가했습니다. 6월에는 102,900건, 7월에는 128,000건이 다시 증가했습니다. 그러나 8월부터 급격히 둔화되기 시작했습니다. 계속해서 사용할 수 있는 집이 줄어들 것이라는 예측이 있습니다.
대부분의 과대 평가된 도시는 가격이 하락할 수 있습니다.
주택 경기 침체가 진행됨에 따라 주택 전문가와 경제학자들은 전국적으로 주택 가격이 하락하는 것을 지켜보고 있습니다. 일부 보고서에 따르면 전국 210개 주택시장이 “상당히 과대평가됐다. ” 25% 이상의 가치는 상당히 고평가된 것으로 간주됩니다. 집값은 2023년에 5-10% 하락할 것으로 예상됩니다. 미국이 경기 침체에 빠지면 그 예측은 15-20%로 증가합니다.
과대평가된 시장의 대부분은 서부에 있습니다. 다음은 최고 과대 평가된 시장 중 일부입니다.
아이다호
- 보이시: 76.9% 고평가되어 있으며 잠재적 가격은 최대 20%까지 하락합니다.
- Coeur d'Alene: 62.6% 과대평가된 것으로 추정됩니다.
- Idaho Falls, Pocatello 및 Twin Falls: 각 지역에 대해 과대평가된 비율 추정치 – 57%, 59%, 52%.
애리조나
- 피닉스: 대유행 주택 붐의 대표주자로 간주되며 가격이 가장 먼저 하락하는 지역 중 하나가 될 것입니다. 현재 57% 고평가되어 있습니다.
- 깃대: 65% 과대 평가.
- Lake Havasu City-Kingman: 60% 이상으로 추정됩니다.
- 프레스콧 밸리: 약 51% 초과.
- Tucson: 34% 이상으로 추정됩니다.
유타
- Ogden-Clearfield 지역: 유타에서 가장 과대평가된 지역, 50% 이상.
- 로건: 44% 과대평가되었습니다.
- 솔트레이크시티: 28% 과대평가된 것으로 추정됨.
- 세인트 조지: 27% 이상으로 추정됩니다.
- Provo-Orem 대도시 지역: 17% 이상 고평가된 것으로 추정됩니다.
